5분쉬운이슈

돈을 빌린후 이자를 갚는 방식에는 크게 3가지가 있습니다. 원금균등, 원리금균등, 만기일시상환입니다. 원금균등방식 만기시점까지 원금을 균등하게 나눈후에 매달 남아있는 원금에 이자가 붙는 방식입니다. 첫달에 갚아야 할 금액이 상당히 크지만 원금을 빨리 상환하는 만큼 이자가 점점 줄어든다는 장점이 있습니다. 또한 만기시점까지 내야 하는 이자의 총액이 다른 2가지 방식에 비해 가장 적습니다. 최근에는 DSR 40% 규제때문에 원금균등방식을 선호하지는 않습니다. 예를 들면 1억원을 10년동안 연이자율 3%로 빌렸다고 가정해봅시다. 1억(원금)+15,125,000(이자)=115,125,000 입니다. 원금균등 상환방식으로 계산하면 원금1억은 10년동안 매달 똑같이 갚아야 하니깐 1억 ÷ 10년 ÷ 12개월은 약 ..

한국은행 기준금리 연 3%, 예금금리 연 5%, 대출금리 연7%로 가고 있습니다. 주택담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스는 4%까지 가고 있습니다. 이젠 연 5% 주담대 상품은 보이지도 않는것 같네요. 자금조달비용? 코픽스 금리? 은행은 고객들로부터 예금을 받아서 그것을 고이 모셔두는 일은 절대 하지 않습니다. 돈을 필요로 하는 다른 고객들에게 대출해주고 이자수익을 얻는거죠. 기본적으로 고객들이 저축한 '예금'이 대출자금으로 쓰이지만 만약 이 대출자금이 부족하다면 다른 은행으로부터 돈을 빌려와야 합니다. 즉, 돈을 빌려서 자금을 조달하는거죠. 이때 타은행에서 돈을 빌릴때 금리가 적용됩니다. 이렇게 은행이 자금 확보를 위해 돈을 빌리면서 들어가는 모든 이자비용이 은행의 '자금조달비용'입니다. 은행이 대출상..