5분쉬운이슈

권리분석 권리분석이란 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차이다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소된다. 이 때 인수되는 권리와 말소되는 권리를 구분해야 하며, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 않는 권리는 낙찰자에게 인수된다. - 위키백과 대항력 대항력은 임차인의 대항력임. 어떤 임차인의 돈을 낙찰자가 물어줘야 되나 안물어줘도 되냐가 중요함. 임차인이 대항력이 있으려면 3가지가 필요함 1. 전입 전입은 근저당(압류, 가압류등) 보다 빨라야 함. 예: 은행에서 돈을 빌려서 산 아파트가 있는데 임차인이 그 아파트에 들어갔다. 그럼 임차인이 잘못한것임. 거의 깡통같..

유료 경매 사이트 옥션원(이전에는 굿옥션이라고 했음), 지지옥션, 탱크옥션이 있습니다. 옥션원은 전국으로 했을때 1년 이용료가 926,000원, 1개월 사용시에는 119.000입니다. 서울/수도권만 볼때는 1년에 523,000원, 1개월에 67,000원입니다. 이용요금 같은 경우는 공동구매로도 가능하니 커뮤니티 활용해서 공동구매하면 훨씬 저렴하게 이용하실수가 있겠습니다. 기본용어 임대인 - 건물주. 아파트주인. 집주인. 보통 임대인은 채무자, 은행은 채권자. 임차인 - 월세, 전세 사는 사람 말소기준권리 근저당(돈 빌린거) - 대출 예: 아파트 살때 대출받아서, 이자를 꼬박꼬박 잘 내야 하는데 이자를 잘 안내서 은행에서 그 아파트를 경매에 넘김. 압류 - 보통 세금같은걸 안내서 정부기관에서 경매로 넘기는..