부동산 경매 기본 - 1

유료 경매 사이트

옥션원(이전에는 굿옥션이라고 했음), 지지옥션, 탱크옥션이 있습니다.

옥션원은 전국으로 했을때 1년 이용료가 926,000원, 1개월 사용시에는 119.000입니다.

서울/수도권만 볼때는 1년에 523,000원, 1개월에 67,000원입니다.

이용요금 같은 경우는 공동구매로도 가능하니 커뮤니티 활용해서

공동구매하면 훨씬 저렴하게 이용하실수가 있겠습니다.

 

 

 

기본용어

임대인 - 건물주. 아파트주인. 집주인.

              보통 임대인은 채무자, 은행은 채권자.

임차인 - 월세, 전세 사는 사람

 

말소기준권리

근저당(돈 빌린거) - 대출

예: 아파트 살때 대출받아서, 이자를 꼬박꼬박 잘 내야 하는데 이자를 잘 안내서 은행에서 그 아파트를 경매에 넘김.

압류 - 보통 세금같은걸 안내서 정부기관에서 경매로 넘기는걸 압류.

가압류 - 사람들끼리 돈 빌려줬는데 돈을 안갚아서 경매 넣을때 가압류.

 

대항력

임차인 - 매각물건명세서

예: 채무자가 지금 살고 있는 세입자한테 전세금을 안준 아파트를 내가 낙찰받았으면

      내가 전세금을 물어줘야 하는 상황이 돼버림. 

      10억짜리 아파트인데 내가 8억에 낙찰받았을때 아 잘샀네가 할때가 아님,

      알고보니 전세금 5억을 물어줘야 하는 상황임. 그럼 난 10억 아파트를 13억원에 주고 산 꼴임.

그래서 경매할때 매각물건명세서를 신경써서 보는것이 엄청엄청 중요한 일입니다.

 

임차인 배당

낙찰받은 대금에서 임차인에게 줄때 이것을 임차인이 배당받아간다고 함.

이런건 명도가 편안한 물건입니다.

 

 

 

 

* 성정길TV 부동산 경매 무료강의 [기본편]  1부입니다.

너무 감사드립니다. 잘 배우고 있습니다.